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html模版 眾安房產業績會：杭州即將進入銷量與庫存持平狀態 在施侃成看來，杭州樓市與全國趨勢幾乎是相同的軌跡。“房地產市場一直都是忽高忽低，忽好忽壞，這反應的實際是供需關系，供需之前的關系導致樓市的漲與跌。”
觀點地產網 對於偏居一隅的杭州房企眾安來說，2015年其交出的業績數據並不算太難看。過去一年，這傢以大杭州為主要陣地的房企雖然未能完成銷售目標，但其錄得確認物業銷售28.8億元，同比增長超過九成。
毛利則為4.57億元，同比上升17%；若不包括除稅後投資物業的公允價值收益，核心凈虧損為2620萬元，較2014年減少約77.4%。
一同呈現正增長的還有股東應占利潤及每股盈利，並且，其凈負債比率已經從2014年的82%下降至59%。
眾安房產表示，毛利增長主要因為已出售及交付物業所確認收入增長令毛利增加，以及不利市況令該等於回顧年度出售及交付的物業於2013年至2014年期間預售的售價范圍降低的凈效果。
雖然經營及財務數據得到改善，但在2015年眾安房產與50億既定目標的差距進一步拉大。過去兩年，這傢房企均把目標設定在50億，但最終的成績卻僅僅隻是徘徊在35億左右，甚至在樓市火爆的2015年，其離達標的距離反倒更遠瞭。
從50億到40億
觀點地產新媒體查閱公告獲知，截至2015年12月31日，眾安房產合同銷售面積約為37.52萬平方米(2014年：41.08萬平方米），合同銷售收入為約34.13億元(2014年：35.33億元）。
如果從銷售金額的區域分佈來看，大杭州區貢獻瞭6成，除杭州之外的浙江區域占比26%，其餘14%則來自於安徽。
就產品而言，公寓住宅依舊是其主力，占比達63%，另外34%和3%則來自低密度住宅、商鋪及車位。相比於2014年，一個顯著的變化來自公寓住宅的銷售貢獻從76%下滑至63%，份額增大的為低密度住宅。
產品結構的調整並不能掩蓋眾安在銷售上的頹勢，與目標之間超過15億的差距成為這傢房企止步不前的另一種註解。
“我們的主要業績來自杭州，眾安在杭州G20項目附近有商業物業，因此在架構以及定位上進行瞭一定的調整，一部分商業物業並沒有選擇對外銷售。”在3月23日的香港業績發佈會上，其聯席總裁金建榮向觀點地產新媒體解釋道。
其透露，眾安房產的目標一直都在預期之內，爭取穩健推進。“今年我們的銷售目標是在2015年的基礎上提升15%至20%。”
若以眾安房產去年完成的34.13億銷售計算，在2016年這傢房企的目標要達到40億元左右。“這應該是完全可行的，因為杭州利好的因素比較多，包括G20以及亞運會使得杭州的土地價值得到瞭釋放，包括稅收方面的調超值整對杭州房地產的銷售都會有明顯得改善作用。”
據觀點地產新媒體瞭解，截至去年底，眾安房產的土地儲備為638萬平方米，樓面價平均成本為1125元/平方米，其中52.1%分佈在大杭州，浙江其他城市合計占比22.4%。
而為瞭保證充足的貨源，眾安房產2016年計劃推出杭州銷售的朝陽八號、白馬禦府、嘉潤公館，餘杭的學君裡，餘姚和安徽的時代廣場和溫哥華城，預計新增可售面積約26萬平方米。
看好杭州後市
作為眾安的主戰場，杭州的任何風吹草動都關系著這傢房企的命運。“杭州已經基本上進入一線城市，目前的生態環境、配套以及國際化程度都隨著G20和亞運會的落地得到改善，這對於整個杭州樓市來說都是利好。”眾安房產董事長施侃成指出。
“今年杭州的房地產還會向著健康的方向發展，還有空間度，因為它的需求量在不斷提升，現在杭州的去庫存速度特別快，按照這樣的速度到6月份之後，杭州將會進入到庫存與銷量持平的狀態。”
在施侃成看來，杭州樓市與全國趨勢幾乎是相同的軌跡。“房地產市場一直都是忽高忽低，忽好忽壞，這特價反應的實際是供需關系，供需之前的關系導致樓市的漲與跌。”
之所以眼下不少城市出現暴漲的情況，究其原因在於地方地產此前兩年控制瞭供地節奏，導致現在的市場投放量有所減少。
“另一個原因是，由於此前的市場低迷，很多剛需置業人群推後瞭置業時間，沉淀瞭部分剛需需求，這也導致現在的需求量不斷增加，加上政策利好的推動，當前房價上漲是必然的。”
因此，在基於對杭州後市的判斷下，眾安房產明顯加快瞭杭州的土地獲取。觀點地產新媒體查閱公告獲知，2015年眾安房產合計在杭州拿下三個項目。分別為杭州餘杭學君裡、杭州銷售白馬禦府、杭州西湖區商業地塊。
上述三宗地的總建築面積為24.02萬平方米，土地總代價僅為8.11億元，“所以土地市場的獲取抓住時機，找到市場的地點。”
事實上，在以杭州為主的前提下，眾安房產也希望今後能夠在一線城市尋求更多的發展。“減少三線城市的投資量是我們的一個策略性調整。”施侃成指出。
據瞭解，在走出浙江佈局的版圖上，眾安房產在去年5月實現首次進入天津，彼時其非全資附屬公司天津三九眾安置業顧問有限公司以總價1.25億元競得天津市河西區小圍堤道72號地塊，地塊總面積為1.73萬平方米，用作住宅開發。
“天津項目目前是進入一級開發的階段，實際也算不上是一級開發，是我們收購瞭一個企業，原來我們希望通過公開招標獲取這個項目。
轉載目的在於傳遞更多信息，文章版權歸原作者所有，內容為作者個人觀點。本站隻提供參考並不構成任何投資及應用建議。如涉及作品內容、版權和其它問題，請在30日內與工作人員（qq:2853676976）聯系，我們將第一時間與您協商。謝謝支持！
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- 品號：4763112
- 大硬碟支援Wi-Fi
- 1080P 高畫質
- KTV/家庭劇院雙功能
商品訊息描述:
Golden Voice 卡拉OK組
CPX-900 M1+電腦伴唱機
DICOSE A-87 卡拉OK影音擴大機
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Karabar KB-2328DP懸吊喇叭
MUCH FBC-6800 壓縮限置處理器
【Golden Voice 電腦伴唱機】金嗓公司出品(CPX-900 M1+)
【MIPRO】ACT-869 PRO 無線麥克風
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卡拉寶 Karabar KB-2328DP(雙倍能專利喇叭)
DICOSE A-87 卡拉OK影音擴大機
*請依實際商品和官網公告說明為準
商品訊息簡述:
| 多媒體播放器 |
|
|---|---|
| 影音播放器 |
|
| 錄音筆 |
|
| 隨身聽 |
|
| HDMI類 |
|
| AV類 |
|
| 音源類 |
|
| 其他 |
|
| 無線影音傳輸 |
|
詳細規格請參考官網
| 保固期 | 1年保固期 |
|---|
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