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根據亞豪君嶽會統計數據顯示,2017年8月,北京住宅市場僅有8個項目預計入市,其中包括一品嘉園、亦莊金茂逸墅、翡翠長安等7個老項目後期,以及招商·都會中心一個純新盤。
根據亞豪君嶽會統計數據顯示，2017年8月，北京住宅市場僅有8個項目預計入市，其中包括一品嘉園、亦莊金茂逸墅、翡翠長安等7個老項目後期，以及招商 都會中心一個純新盤。
預售項目量大幅下滑
亞豪機構市場總監郭毅分析認為，自去年開始新一輪房地產市場調控席卷全國，在 分類調控 的指導方針之下，以北京為首的一二線熱點城市開始著力於收緊調控，並且在進入2017年之後收緊力度進一步加大，尤其為實現控制房價的目標，北京在預售價格監管 8萬元 紅線的執行上可謂 空前絕後 。
受此影響今年北京住宅市場的月度預售項目量普遍大幅下滑，尤其是下半年的開局7月份截至23日，僅有5個項目取得預售許可，取證項目量僅相當於春節後空檔期的2月份，創造瞭近5個月的新低，預計這一趨勢也將延續至整個下半年。
成交量連創新低
受到供應極度低迷的影響，截至23日，7月北京商品住宅共實現成交1032套，成交面積14.74萬平方米，相比上月同期減少29%，相比去年同期更是分別減少69%、72%，預計整個7月成交情況也將創月度歷史新低。
從成交特征來看，7月成交量當中，單價5萬-8萬元/平米的中高端項目占比高達43%，成為絕對主導。與成交特征相同，雖然8月預計入市的8個項目均未公佈開盤價格，但是從市場行情預估來看，其中招商 都會中心、亦莊金茂逸墅等6個項目售價或將位於5萬-8萬元/平米區間段。
售價5萬至8萬熱賣成主力
亞豪機構市場總監郭毅分析認為，去年7月還是單價3萬元/平方米以下的住宅產品成交占主導，而隨著地王的 好鄰居 效應的不斷發酵，使得大量同區域項目價格均出現攀升，再加上今年預售價格 8萬 紅線的壓制，一升一壓兩相作用之下，5萬-8萬元/平方米也成為瞭商品住宅市場的主力，而這一價格區間也正是當下購買意願最為強烈，購買能力最為堅挺的改善型需求范圍。
另外，在2017年已成交的17宗可售純商住宅用地當中，7宗地塊限售均價在5萬-8萬元/平米之間；而在掛牌期的13宗純商住宅用地當中，限售價（含最高價）位於5萬-8萬元/平方米區間的多達8宗。郭毅表示，未來較長一段時期內，5萬-8萬元/平方米的中高端項目將成為商品住宅市場的供需主力。
光宇吐樓市介紹：
劉光宇，安傢新媒體主編，資深房地產評論人，12年房地產媒體從業經歷。2016年度頭條號、企鵝號房地產領域自媒體10強。
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